Насколько прибыльна сдача квартиры в аренду

Давайте смоделируем идеальную ситуацию в Москве. У нас есть небольшая однокомнатная квартира недалеко от метро, которую мы купили за отложенные нами деньги. Они очень хорошо сдаются. Стоимость такой квартиры составит минимум 5 000 000 руб. Мы ее можем сдать за 30 000 руб. в месяц (+оплата счетов).

Элитную и многоквартирную недвижимость мы не рассматриваем. Ее много, и она зачастую простаивает, так как спрос на такую недвижимость очень низкий. На такую жилплощадь сложно найти желающих.

Рост стоимости эконом-недвижимости, на которую самый большой спрос, составляет до 2% в год при условии, если мы учитываем последние 10 лет. Т. е. за 10 лет рост цен на аренду данной недвижимости вырос не более, чем на 20%. Тем временем инфляция в России составляет 5-10% в год.

Но и ставки по кредитам падают. Это спровоцирует и прекращение роста цен на аренду жилой недвижимости. Ведь ежемесячный платеж по кредиту будет примерно 35 000 рублей, не учитывая первоначальный взнос. А многим интереснее платить чуть больше, но уже за свою жилую площадь, а не за чужую.

Т.е. при сдаче в аренду такой недвижимости в идеальной ситуации вы получаете за год 360 000 руб., это до 7,2 % годовых. При условии, что вы не платите налоги, не осуществляете косметический ремонт и недвижимость не простаивает, а постоянно находится в аренде, все счета оплачивают жильцы, а вы ни на что не тратите заработанные деньги. Ну, я думаю, вы догадались, что всю прибыль у вас по факту съедает инфляция. Ну и вам повезет, если налоговая вас вас не возьмется.

Конечно, если вам квартиру подарили родители или спонсор, то картина совсем другая.

А если мы купили квартиру в кредит, то получается, что одну квартиру мы купили себе, а одну мы купили банку. Т. е. такая квартира нам обходится примерно в 10 000 000 рублей. Тогда ваша доходность составляет до 3,7% годовых при инфляции в стране 5-10% годовых. Тут уже фактический убыток при идеальных условиях.